【壹方城文化产业研究院】4月20日，邯郸市，“中式建筑、大湖在旁、小桥流水、鸟语花香”的“养老院”—袁府，拆了！原因是涉嫌未批先建、非法占地、违规建设等问题。主持人白岩松表示，“袁府”如果真的是养老院，那真有点感动中国的意思了；但是如果不是养老院，真是说家族祠堂或者说其他的一些违建，那绝对不是感动中国，是敢骗中国！

壹点评：拆违建别墅、拆大棚房、拆假养老院，拆掉一切“钻政策空子”的套利空间！

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随着人口老龄化问题的加剧、养老金见底，依赖国家来养老的难度渐大。在“健康中国”战略的推动之下，涵盖养老、养生、医疗、文化、体育、旅游等诸多业态的康养产业，开始蓬勃发展，成为备受关注的新兴产业。

在此契机之下，我国健康养老产业迎来了前所未有的黄金发展期，房地产企业也是纷纷抢滩。

据公开资料不完全统计，截至目前，全国已经有80多家房企和外资企业布局养老地产板块。公开资料显示，在2018年北京秋季房产会上，共有300多个来自全国各地的旅居康养项目参展。

目前来看，养老地产板块的主要参与企业，大致可以分为以下三大类：

由于发展养老地产的投入巨大，需要雄厚的资金作保障。因此在众多进军养老地产的企业之中，大型地产公司占了不小的比例。

上市公司涉足养老地产不完全统计，数据由成都瑞年祥商业管理公司提供

地产企业涉足养老地产不完全统计，数据由成都瑞年祥商业管理公司提供

除此之外，我们所了解到的部分“康养小镇”，虽是依托项目地良好的气候及生态环境，打造了几百亩甚至上千亩规模的特色小镇，但除了气候环境符合康养产业的要求外，在医疗资源配套、护理服务等方面并未达到康养标准，甚至有些康养小镇项目所在地的气候，并不适合康养产业的发展。

存在这样问题的企业，使得整个行业一度存在“以劣币驱良币”的现象，这对于整个康养地产，特别是诚心在做好产品的企业，其负面影响是极大的。

“就我们目前了解的情况来看，真正把康养产业做成功了的项目，全国都找不出几个。”绿地都江堰小镇项目相关负责人曾表示，虽然进军康养地产板块的房企众多，其中也不乏有实打实在做康养的企业，但就目前市场端的表现来看，这些企业之中，失败的案例比比皆是。

尚玮博士认为，房企进军康养地产板块，失败的原因概括来讲有以下几点：缺经验、缺模式、缺运营方式；主题不突出、差异性不够；定位不清晰；配套的产业和康养服务跟不上。